涨势猛!大温九月住宅成交与新放盘创新高
都市加西追踪

市场活跃超历史平均水平

大温地区9月份的房屋买卖持续活跃,住宅销量和新放盘情况再次超过该区的历史平均水平。房屋销量同比去年及8月分别增长56.2%和19.6%。

根据大温哥华地产局(REBGV)最新公布的报告,9月份大温地区住宅销量为3,643间,较2019年同期的2,333套增加56.2%,较今年8月的3,047间亦上升19.6%。大温地区今年9月的销量,比过去10年的平均9月销量高44.8%,是历来9月份的最高数字。

大温住宅市道持续向好。星报

大温地产局主席格柏(Colette Gerber)表示,大温地区本年夏季的房屋销售和放盘活动均有增长,主要原因是利率持续偏低,以及在新冠疫情大流行期间,公众的房屋需求出现改变。

报告显示,9月份大温地区在电脑盘(MLS)上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓物业共有6,402间,与2019年9月新放盘的4,866间比较增长了31.6%;相较于今年8月的5,813间相比,也增加了10.1%。

目前大温地区在MLS上挂牌放售的住宅总数为13,096间,与2019年8月的13,439间比较下跌2.6%,与今年8月的12,803套相比则增加了2.3%。今年9月所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为27.8%。按物业类型划分,独立屋、相连屋和柏文的该比率分别为28.3%、36.1%和24.8%。

需求上升供应减少

分析人士指,当销量与活跃房源比率持续下降至12%以下时,便会出现房价下跌的压力,而在数个月内比率超过20%时,房价就会有上升压力。格柏表示,当新放盘的步伐在市场内出现增加,加上需求上升带动供应减少,楼房价格便有上升压力,大温地区由本年春季开始,已出现同类情况。

目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,041,300元,较去年9月增加了5.8%,比今年8月亦上升0.3%。

今年9月大温独立屋的销量达到1,317间,较去年同期的745间增加76.8%。独立屋的基准价格为1,507,500元,按年上升7.8%,比今年8月也增加1.1%。

9月份公寓的销量达到1,596间,比去年同期的1,166间增长了36.9%。公寓基准价格为683,500元,按年增加4.5%,比今年8月则下跌0.3%。9月份相连屋销量为730间,与去年9月的422比较增加了73%,基准价格为809,900元,按年上升5.2%,按月仍增加0.4%。